¿Quiere eliminar su cláusula suelo? ¡Consúltenos!
Desde que arrancó la crisis, son miles los ciudadanos que han conseguido librarse de las llamadas cláusulas suelo incluidas en su hipoteca en aquellos casos en que no fueron informados debidamente de su existencia en el momento de la firma del préstamo hipotecario. Si se trata de su caso, no dude en consultarnos: la mayoría de los jueces se posicionan a favor de la eliminación de estas cláusulas, con el consiguiente ahorro del coste de su hipoteca. Existe una amplia jurisprudencia –incluyendo la del Tribunal Supremo- que se posiciona del lado de los clientes consumidores. Ahora, además, la justicia de la Unión Europea ha abierto la puerta a recuperar todo el dinero pagado de más por esta cláusula, sin limitar la devolución al pasado 9 de mayo de 2013.
¿Qué son las cláusulas suelo?
Se trata de un tipo de cláusula relacionada con los préstamos hipotecarios. Consiste en fijar un tipo mínimo de interés que el cliente deberá pagar con cada cuota de su hipoteca aunque los intereses acordados con el banco, normalmente vinculados a índices de referencia variables, por lo general el Euribor, se encuentren por debajo de ese mínimo. De este modo, la banca se asegura cobrar un tipo de interés (suelo) más alto del que tendría que pagar el consumidor en función de la bajada de índices de referencia pactados, si no existiese esa cláusula suelo en su contrato.
Normalmente van vinculadas a una cláusula techo, que asegura al cliente que, en caso de que los intereses suban, exista un límite por encima del cual no deberá pagar más aunque esos intereses sigan subiendo. El problema es que normalmente la cláusula techo nunca llega a aplicarse –porque la banca fijó techos irreales que no llegaron a producirse-, pero sí se activaron con la crisis muchísimas cláusulas suelo, tras la caída drástica de los tipos de interés, en perjuicio de miles de consumidores y empresarios.
¿Se trata de una cláusula abusiva?
Pese a ser cláusulas ajustadas a la legalidad, pasan a ser abusivas, y por tanto nulas, cuando el consumidor no fue informado debidamente sobre su existencia y consecuencias de su aplicación.
El Tribunal Supremo ha fijado perfectamente qué requisitos/controles de transparencia deben cumplir las entidades bancarias para poder aplicar dichas cláusulas, lo cual ha puesto de manifiesto que son muchísimas las cláusulas suelo que no cumplen mínimamente con dichos requisitos, lo que las convierte en nulas, por abusivas.
¿En qué casos puedo anularla?
Tal y como venimos exponiendo, las entidades bancarias deben cumplir con los requisitos (controles de transparencia) establecidos por el Tribunal Supremo. A grandes rasgos, podemos resumir dichos requisitos en los siguientes:
– Cumplir con los requisitos mínimos de transparencia fijados en la Ley de Consumidores y Usuarios y en la Ley de Condiciones Generales de la Contratación.
– Realizar una simulación de escenarios con los posibles comportamientos del tipo de referencia aplicado a nuestro préstamo, es decir, deben explicarnos qué pasa con nuestra cuota si el índice de referencia sube o baja.
– Realizar un coste comparativo con productos de la misma entidad, lo que permite al consumidor elegir qué producto se ajusta más a sus necesidades.
Por tanto, siempre que el banco no cumpla con los requisitos expuestos, podremos eliminar la cláusula suelo de nuestras hipotecas, con los evidentes beneficios que ello supone para el consumidor.
¿Por qué acudir a Ilisástigui Abogados?
En Ilisástigui Abogados hemos trabajado asuntos de cláusula suelo desde el año 2013, habiendo ganado el 100 % de ellos en beneficio del cliente.
Somos expertos en derecho bancario. Ya hemos ayudado, entre otras cosas, a decenas de consumidores afectados por el caso de la salida a bolsa de Bankia, desenmascarando el engaño al que fueron sometidos en aquel momento, y podemos ayudarle a eliminar este tipo de cláusulas de su hipoteca.
Cuéntenos su caso. Valoraremos sus posibilidades de éxito y conseguiremos rebajar la cuota de su hipoteca cada mes, así como recuperar las cantidades que indebidamente les han sido cobradas de más hasta ahora con cada cuota hipotecaria mensual.