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La cubierta o azotea de los edificios siempre es un elemento común, no obstante alguna o algunas de las fincas que conforman el edificio pueden tener asignados como anejo a anexo de las mismas el uso y disfrute de la cubierta o azotea. En su caso, entendemos que lo que usted pretende adquirir es el derecho de vuelo del edificio, si fuese así, seria preciso el acuerdo unánime de todos los comuneros en la Junta General de propietarios. El mismo tipo de acuerdo, sería necesario, si lo que usted pretende es que le sea asignada a su vivienda como anejo o anexo inseparable el uso exclusivo de dicha cubierta o azotea

Los procesos monitorios para reclamar la deuda de los propietarios morosos son, en principio, procedimientos bastantes ágiles, siempre y cuando se encuentre localizado el demandado. Si una vez notificado el proceso monitorio, el demandado se opone por escrito al pago de la deuda, dicho procedimiento se convierte en un procedimiento verbal (si la deuda es inferior a 6.000.-€) o en un procedimiento ordinario (si la deuda es mayor a 6.000.-€), dilatándose más en el tiempo por la tramitación del procedimiento en cuestión.

El presidente de la comunidad de propietarios, por iniciativa propia o instancia de los propietarios u ocupantes, podrá requerir a la infractora para que cese las actividades molestas, apercibiéndole de que en caso contrario, se emprenderán las acciones administrativas o judiciales oportunas.

Para poder probar los hechos que se aleguen tanto en la demanda como en la denuncia, es conveniente un informe técnico de un sonómetro que mida el nivel de ruido para constatar si supera o no los niveles máximos permitidos.

Si aún así la infractora persiste, se puede interponer una demanda en los juzgados o una denuncia ante el Ayuntamiento.

La comunidad debe convocar una junta general, en cuyo orden del día aparezca este punto. En este caso la junta podrá entablar contra la propietaria una acción de cesación por el ruido, al igual que pueden acordar, tras la liquidación de la deuda, entablar acciones legales tendentes a la recuperación del importe debido.

Respecto a la acción de cesación, junto con la demanda deberán acompañarse la acreditación del requerimiento fehaciente a la infractora y la certificación del acuerdo adoptado por la junta. El juez podrá acordar como medida cautelar la cesación inmediata de la actividad, así como aquellas medidas que sean necesarias para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda podrá dirigirse contra el propietario y contra el ocupante de la vivienda o local, en su caso.

Si la sentencia fuera estimatoria podrá disponer, además de la cesión definitiva de la actividad molesta, una indemnización por daños y perjuicios e incluso la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, en este último caso se atenderá a la gravedad de la infracción y de los perjuicios causados.

En caso de que el infractor sea un inquilino, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos sobre la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

Si ya existen denuncias presentadas contra el Presidente de vuestra comunidad, deberían esperar al resultado de las mismas salvo que, se repitan dichos hechos, en cuyo caso, le recomendados que insten de nuevo las denuncias correspondientes por los nuevos acontecimientos

Estimado Jesús, si la pared, a consecuencia del derribo sufrió algún tipo de daño o desperfecto, correspondería su arreglo al dueño de la finca colindante, por el contrario si el aspecto actual es consecuencia de la desaparición de la edificación colindante, estimamos que los gastos de su adecentamiento deberían ser sufragados por Usted o en su caso por la comunidad de propietarios de su edificio si existiera.

Una solución podría ser: en la próxima convocatoria de la Junta de Propietarios, uno de los puntos del orden del día fuera el asunto del “contador patrón” para acordar la forma en que deba regularse el pago de dicho descuadre

La única solución es la siguiente:
En la próxima Junta General de propietarios se liquidará la deuda de éste propietario moroso, acordando reclamar judicialmente el pago de ésta.
Previamente al inicio de las acciones judiciales, se notificará el anterior acuerdo al deudor, realizándose de forma que quede constancia de su envío (correo certificado, burofax, etc.). Si no se logrará llevar a cabo la notificación, la comunicación se realizará mediante publicación en el tablón de anuncios de la Comunidad. Este escrito irá firmado por el Secretario y recogerá la fecha y los motivos de su publicación en el tablón, permaneciendo tres días naturales en éste.
Si el propietario moroso una vez notificado no atendiera el requerimiento de pago, la Comunidad podrá presentar petición inicial de proceso monitorio ante el juzgado correspondiente, a la que ha de acompañar certificado del acuerdo de liquidación de la deuda y del impago de la cantidad debida emitido por el Secretario, así como el justificante de haber notificado al deudor el acuerdo adoptado en Junta.
A la hora de presentar la petición inicial de proceso monitorio, es aconsejable asistirse de los servicios de abogado y procurador, pues las costas judiciales se repercutirán en todo caso al deudor, independientemente de la cuantía del asunto, tal y como establece el artículo 22 de la Ley sobre Propiedad Horizontal

Respecto a los datos que nos plantea en su consulta, los acuerdos que se adoptaron en la Junta de Propietarios fueron válidamente aprobados al estar al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad en ese momento. Cuestión distinta es la responsabilidad del Presidente o, en su caso del Administrador de la Comunidad, al haber permitido que dichos comuneros retiraran de la cuenta de la comunidad los ingresos de cuotas que habían realizado para poder asistir a la Junta. En cuanto a los pagarés, al desconocer su procedencia, no podemos pronunciarnos sobre ello

Lo que se debe hacer es lo siguiente:
En la próxima Junta General de propietarios se liquidará la deuda de éste propietario moroso, acordando reclamar judicialmente el pago de ésta.
Previamente al inicio de las acciones judiciales, se notificará el anterior acuerdo al deudor, realizándose de forma que quede constancia de su envío (correo certificado, burofax, etc.). Si no se logrará llevar a cabo la notificación, la comunicación se realizará mediante publicación en el tablón de anuncios de la Comunidad. Este escrito irá firmado por el Secretario y recogerá la fecha y los motivos de su publicación en el tablón, permaneciendo tres días naturales en éste.
Si el propietario moroso una vez notificado no atendiera el requerimiento de pago, la Comunidad podrá presentar petición inicial de proceso monitorio ante el juzgado correspondiente, a la que ha de acompañar certificado del acuerdo de liquidación de la deuda y del impago de la cantidad debida emitido por el Secretario, así como el justificante de haber notificado al deudor el acuerdo adoptado en Junta.
A la hora de presentar la petición inicial de proceso monitorio, es aconsejable asistirse de los servicios de abogado y procurador, pues las costas judiciales se repercutirán en todo caso al deudor, independientemente de la cuantía del asunto, tal y como establece el artículo 22 de la Ley sobre Propiedad Horizontal

Ante dicha situación, la queja debe hacerse por escrito al Presidente de la Comunidad, quién debe velar por el respeto de las normas establecidas en los Estatutos. Ante el incumplimiento reiterado, después de haber advertido al Presidente, se deberá presentar las oportunas denuncias o demanda a fin de hacer cumplir las normas establecidas y aprobadas por todos.